סיכום מנהלים: כי הרבה אנשים שאני מכיר ומחזיק מהם מאוד, שנחשבים למשקיעים מוצלחים, עושים את זה לעצמם, ובגדול
מביא לכם פה הצצה לתוך המוח שלי. תדעו שאני לוקח סיכון גדול בסדרת הפוסטים הזאת, כי אם חס וחלילה מחירי הדירות יקרסו, אז אף אחד לא יזכור שכתבתי שזה גם אפשרות, ושאני נערך לאפשרות הזאת, כולם יגידו חה חה נתי איזה אפס אתה בטח הפסדת מלא כסף על הדירות
אסרטגיית ההשקעות שלי, ושל כל המקצוענים שאני מכיר, זה שילוב בין ניהול סיכונים אישי + לנצל הזדמנויות + ללמוד מאנשים שאני מחזיק מהם ויש להם מומחיות בתחומם
אז איך זה קרה? סיפורינו מתחיל בתל אביב ב1980. סתם, הוא מתחיל ב2015, ואני משמיט בכוונה קצת פרטים כדי לשמור על איזה שהוא סוג של פרטיות. ב2015 התחלתי לעשות כסף, שקלטתי שיכול להוציא אותי לפנסיה. הייתי מאוד ממוקד בעסק שלי ולא רציתי לשמוע על שום דבר שהוא לא S&P500, כי כל דבר אחר דורש התעסקות. הצייטגייסט בקרב אנשים שאני מחזיק מהם, היה שלקנות דירה ראשונה זה ברור מאליו השקעה טובה, אבל כמובן דורש התעסקות, ואני מאמין שאנחנו צריכים להיות ממוקדים באנרגיה שלנו, ולכן בעוד שהאמנתי להם, לא התעסקתי. ההימור שלי הצליח ובאמת האנרגיה שהושקעה בעסק הניבה יפה. במהלך 2019 יצאתי לפנסיה (זה גם קשור לזה שהיה לי זמן לפתוח את הקבוצה וזה) ולכן נהיה לי מלא זמן פנוי והתחלתי להתעסק גם בנדל"ן למיניהם
בכל מקרה, עד 2024 לא נגעתי בנדלן בישראל. מה שהיה לי היה לי, ומה שלא היה לי לא היה לי. והיה, זה לא שלא היה, אני משמיט פה דברים בגלל פרטיות. אבל לא התעסקתי. ב2024 אני קולט שההזדמנות די מעניינת, מבחינת יחס הסיכוי – סיכון. כתבתי על זה בהרחבה פה:
https://www.facebook.com/groups/Fininja/posts/2256178361412357/
ככל שהמשבר התקדם, והרוכשים הפסיקו להגיע, והריבית המשיכה לעלות, התעניינתי יותר ויותר (כמשקיע). ברגע שהמלחמה היכתה, כמו כולם הייתי בקיפאון לחודשיים, וכשהמשק חזר לעבוד, קלטתי את ההזדמנות בדירות. להוסיף שמן על המדורה, כמעט כל מי שפגשתי שפעיל בכלכלה, דהיינו, אנשי עסקים, מנכ"לים של חברות, יזמים, וכו', התחלתי יותר ויותר לשמוע מהם שהם בעצמם קנו עוד דירה
ברור שקניתי לעצמי דירה, ואני אפרט יותר על איך עשיתי את זה בפוסט אחר [נתי לערוך אח"כ להכניס לינק]
ואז כמובן שקניתי גם לחלק מהלקוחות שלי דירות, כי כשמבינים איך זה נראה מבפנים אז קל לראות את גודל ההזדמנות, וכשזה מתאים כמו כפפה ליד אז אין השקעה שיכולה להתחרות בזה
אבל אז קרה משהו יותר מעניין – מספר אנשים שאינם קשורים אחד לשני, שפעילים מאוד בשוק הנדלן, דיברו איתי על זה שהם בעצמם מתכננים לרכוש כמה וכמה דירות, בעסקאות מורכבות, שמטרתן להרוויח בקפיצת מחיר שלדעתם תתרחש ב3-5 השנים הקרובות
זה כבר פוצץ לי את הראש, ואמרתי יאללה, אני שם את הביצים שלי על זה, ואם השוק בעוד חמש שנים יתרסק – לוקח על עצמי את הסיכון שיגידו שאני אפס. וזה שווה לי, כי יותר ויותר אנשים אומרים לי שבזכותי הם עשו את ההשקעות האלו, או עשו שינוי משמעותי בחיים, ומה עוד יש לנו* חוץ מזה
___________
*מחילה, זה היה שקר גס, יש לנו שווארמה, ועוד מעט נהיה בפנגן יהיה לנו מנגו, ויש ללכת לים עם הילדים, ולראות איתם סרטים מצויירים, יש המון חוץ מזה. אשתי לקחה אותי למסיבה וזה, יש דברים. אבל גם תרומה לקהילה זה נחמד